В Баку дан старт очередному масштабному этапу сноса. В разных частях столицы уже сформированы списки аварийных зданий, срок эксплуатации которых истек: во многих районах проводятся замеры, а жителям некоторых домов уже направлены официальные уведомления.
Традиционно каждый процесс сноса в Баку сопровождается волной недовольства, столкновениями интересов и бесконечными жалобами. Как правило, жильцам предлагают два варианта: квартиры в новостройках, которые возведут на месте снесенного жилья, либо денежную компенсацию по рыночной стоимости. В большинстве случаев — в 80–90 и даже 95 процентах — люди соглашаются на условия и переезжают, однако находятся и те, кто требует более крупных выплат. Иногда споры доходят до судебных разбирательств, и процесс затягивается на месяцы, а порой и на годы, что оборачивается для застройщиков серьезными убытками.
Так, в старом бакинском районе «Советская», который представляет собой жилой квартал из плотно прилегающих друг к другу аварийных лачуг, продолжаются работы по сносу и реконструкции. Строительная компания Alyans, планирующая возвести на этом месте многоэтажное здание, оказалась в тупиковой ситуации: одна из жительниц требует от компании ни много ни мало миллион манатов и отказывается от предложений по переселению. Речь идет о доме площадью 50 квадратных метров, принадлежащем Хазар Гулиевой и расположенном по адресу: улица Мехди Мамедова, 4-й Наримановский переулок (ныне улица Абдуллы Шаига).
Владельцы утверждают, что на этих 50 «квадратах» фактически расположены четыре дома, и каждой из четырех семей должна быть выплачена отдельная компенсация. В противном случае они отказываются покидать территорию. Из-за этого компания не может получить разрешение на начало строительных работ.
Представитель компании Аяз Бабаев сообщил, что в обмен на компенсации уже переселены 43 семьи: остался только дом Хазар Гулиевой. По его словам, спорный объект был измерен вдоль и поперек, причем в общую площадь включили даже санузел и вспомогательные постройки. Семье предложили либо квартиру, площадь которой на 20 процентов превышает фактическую, либо денежную выплату из расчета 6 тысяч манатов за каждый квадратный метр.
Бабаев подчеркивает, что затягивание работ наносит бизнесу ощутимые удары и раздувает бюджет проекта. Банковские кредиты необходимо обслуживать вовремя, стройматериалы дорожают с каждым днем, к чему добавляются и другие многочисленные издержки. Не лучшим образом сложившаяся ситуация отражается и на имидже компании.
По словам представителя Alyans, компенсация в размере 6 тысяч манатов за квадратный метр является для Баку рекордной. У компании нет возможности выплатить миллион манатов; более того, это было бы несправедливо по отношению к уже переселенным 43 семьям. К тому же спорный дом официально признан аварийным, что подтверждается документами Министерства по чрезвычайным ситуациям.
Случаи, когда жители требуют от застройщиков фантастические суммы, в этой зоне фиксировались и ранее. Некоторое время назад руководство другой строительной компании сообщало, что владелец квартиры площадью 100 квадратных метров затребовал более 1,5 миллиона манатов. Дело также дошло до суда, а строительство было заморожено на долгие месяцы.
Эксперты же напоминают: ни гражданин, ни подрядная организация, ни предприниматель или госорган не обладают исключительным правом самостоятельно определять сумму компенсации. Стоимость жилых или нежилых объектов устанавливается только на основании профессиональной оценки территории в соответствии с законом «О деятельности по оценке». На данный момент в Баку размер компенсации в зависимости от района варьируется от 1750 до 3500 манатов за квадратный метр.
Генеральный план Баку уже готов, и перечень территорий, подлежащих сносу, весьма обширен. Количество многоквартирных домов, возраст которых превышает 50–60 лет, приближается к 11 тысячам. Если прибавить к этому ветхий частный сектор, цифра станет еще внушительнее. А значит, впереди всех участников процесса ждут новые вызовы и проблемы…
