Группа жителей Абшеронского района уже много лет недовольна действиями строительной компании «Real Ko». По словам граждан, они неоднократно обращались с жалобами в различные инстанции, однако их проблемы до сих пор не решены. Жители, обратившиеся в редакцию haqqin.az, рассказали о причинах своего недовольства.
Один из них, Эмин Балогланов, рассказал, что здания в комплексе 10‑этажных домов, расположенном в городе Хырдалане, на улице Гасана Алиева, рядом с Бакинским инженерным университетом, не соответствуют никаким строительным нормам. По его словам, на участке площадью 1,29 гектара построено шесть 10‑этажных зданий: «По закону на участке такого размера можно строить всего пять 10‑этажных домов. Но сейчас их уже шесть, да еще заложен фундамент седьмого».
По словам заявителя, «Real Ko» в 2007 году получила от Исполнительной власти Абшеронского района разрешение на строительство семи зданий. А после продолжила строительные работы в 2020–2021 годах, используя документы с истекшим сроком экспертных заключений. После многочисленных жалоб жителей в соответствующие структуры Министерство по чрезвычайным ситуациям и Госкомитет по градостроительству и архитектуре провели проверку. В результате выданные разрешения были отменены, строительство остановлено.
Не согласившись с этим, компания обратилась в Сумгайытский административный суд с требованием отменить это решение. Судебное разбирательство продолжается уже почти два года.
Балогланов сообщил, что в августе 2024 года «Real Ko» незаконно начала закладку фундамента седьмого здания в самом центре комплекса. Жители выразили протест: «Мы сказали, что места не останется. Не будет зоны отдыха, детской площадки, зеленой территории, парковки. Но компания не обратила внимания и начала строительство седьмого здания».
Другой причиной недовольства жителей является плотность застройки. Балогланов говорит, что расстояние между зданиями не соответствует нормативам: «Дома построены близко друг к другу. В случае чрезвычайной ситуации спасательные службы не смогут въехать на территорию. По строительным нормам расстояние между зданиями должно быть минимум 18–30 метров, а здесь оно снижено до 6–7 метров. Во дворах нет условий для отдыха жителей и игр детей. Котлованы и строительные площадки создают серьезную угрозу для детей».
После жалоб в Администрацию президента, Генпрокуратуру и МЧС Главное управление градостроительства и Государственное агентство контроля безопасности строительства МЧС отменили разрешение на строительство седьмого здания и распорядились приостановить работы.
Жалобщик говорит, что, хотя строительство остановлено уже больше года, фундамент седьмого здания до сих пор не демонтирован: «Мы многократно просили снести фундамент и создать на его месте зеленую зону и детские площадки. Согласно закону, если разрешение на строительство отменено и в течение шести месяцев не выдается новое, незаконное строение должно быть демонтировано в течение месяца. Но прошло больше года, а незаконный фундамент не убирают. Мы неоднократно сообщали об этом МЧС. На территории жилого комплекса должно быть 30 процентов зеленых зон».
Балогланов отметил, что живет в комплексе, построенном «Real Ko», более 10 лет, и за все это время строительные работы так и не завершены: «По закону строительство должно иметь срок завершения. Но компания «Real Ko» игнорирует законы и строит как хочет. Кроме того, многие квартиры до сих пор не имеют документов о собственности».
Мужчина также сообщил, что в подвале и на первом этаже здания работают ресторан и зал для мероприятий, не имеющие системы вентиляции. По словам жителей, когда там проходят мероприятия, дым, резкие запахи и вредные газы из‑за отсутствия вентиляции проникают в квартиры.
По словам Балогланова, гаражи под зданиями, которые должны использоваться жителями, закрыты и управляются незаконно.
Жители просят соответствующие государственные структуры и правоохранительные органы вмешаться в ситуацию, снести незаконные постройки и восстановить их нарушенные права.
Комментируя озвученные обвинения, учредитель строительной компании «Real Ko» Ровшан Байрамов заявил haqqin.az, что жалобы необоснованны. Он сообщил, что строительство седьмого здания уже остановлено, но не из‑за жалобы заявителя, а по другим причинам: «Строительство зданий, расстояние между ними и все технические параметры утверждены государственными органами, получены экспертные заключения. Объекты под зданием работают в рамках закона и функционируют уже длительное время».
